Германия. Квартира в ипотеку.

Ипотечное кредитование в Германии. Особенности ипотеки для россиян.

Квартира в ипотеку в Германии

Один из способов вложения денег – это покупка недвижимости за рубежом. Но что делать, если денег не хватает? Отказаться от мечты?

Сегодня мы рассмотрим покупку недвижимость в кредит. «Заграничник» расскажет об условиях оформления ипотеки в Германии для граждан России.

Ипотека: дом в кредит

Ипотека в Германии по условиям, предъявляемым банком, практически не отличается от условий других европейских стран, разница будет только в процентах.

По словам Екатерины Демидовой, Генерального директора компании DEM GROUP GmbH (Дюссельдорф) к нерезидентам страны предъявляются определенные требования:

«Германия по-прежнему дает ипотечные кредиты нерезидентам, однако, также с марта 2016 года были несколько изменены требования к выдаче таких кредитов. Можно сказать, что требования несколько ужесточились по сравнению с теми, что действовали раньше и призваны выступить неким заградительным барьером для доступа к дешевым и привлекательным немецким кредитам. Однако мы, как профессионалы в данной области получили все необходимые разъяснения от банков-партнеров и наши клиенты по-прежнему могут рассчитывать на получение ипотечных кредитов по ставке 2-3% годовых».

Панорама Берлина

Сейчас взять квартиру в ипотеку в Германии очень популярно, ведь в марте 2016 года Европейский Центробанк снизил ключевую ставку до 0% - это рекордное значение делает получение кредитов для покупателей недвижимости как никогда выгодным!

Почему стоит обратить внимание на недвижимость именно в Германии? Дело в том, что немцы строят по-настоящему качественное жилье, которое простоит не один десяток.

При приобретении квартиры в ипотеку в Германии, существует определенный риск в том, что вы можете не рассчитать свои силы и положить глаз на слишком дорогое жилье, которое в последствии вместе с процентами окажется для вас неподъемным. В таких обстоятельствах, если с банком не получится договориться, жилье придется выставить на принудительный аукцион.

О том, какой наиболее желаемый плательщик для банка, и на что проще всего получить кредит, разъяснила Екатерина Демидова:

«Ипотечные кредиты для нерезидентов в Германии проще получить на инвестиционную недвижимость, сдаваемую в аренду и приносящую доход. Это связано с тем, что банк безусловно, заинтересован в получении регулярных выплат по кредиту. И более надежным заемщиком в глазах немецкого банка будет тот заемщик, который получает доход на территории Германии. К такому доходу и относится доход от сдачи в аренду недвижимости. В то же время, если вы хотите купить квартиру для личного проживания и можете пред]явить банку только доходы в России, которые проверить и спрогнозировать немецкому банку сложнее - в ипотечном финансировании Вам, скорее всего, откажут».

Особое внимание нужно обратить на страхование жизни кормильца. Некоторые банки открываются работать с людьми, которые не застрахованы.

Если вы теряетесь: какое жилье приобретать: первичное и вторичное? Выгоднее его сдавать либо жить самому? Послушайте Екатерину Демидову, человека, который все знает о квартирах в ипотеку в Германии:

«В Германии очень развит вторичный рынок, доля новостроек в целом не так велика. Как правило новостройки стоят достаточно дорого, так как в них используются самые современные строительные технологии. Покупают квартиры в новостройках обычно состоятельные люди и используют их для личного проживания. Для сдачи в аренду покупать новостройку нецелесообразно, т.к. из-за высокой стоимости недвижимости рентабельность таких вложений составит 3-5% годовых максимум».

Автор: Евгения Ламах

TEXT.RU - 100.00%

14 июня 2016 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Ссылки на статью    Вставить в блог    

Заполнить заявку на кредит

перейти в форум

Курсы валют

Курсы ЦБ РФ на 21.08.2019
ВалютыКурс
Доллар / рубль66.7840
Евро / рубль73.9766
Доллар / евро0.9028

Фотографии с форума