Недвижимость в Будапеште

Недвижимость в Венгрии недорогая, по сравнению с недвижимостью таких стран, как Германия или Франция. При этом, Венгрия - страна Евросоюза. Сегодня мы поговорим о недвижимости и районах Будапешта.

Недвижимость и районы Будапешта

Венгрия – это страна которая совершенно не на слуху у русских, но те, кто хоть раз проезжал венгерскую столицу Будапешт, захотят приехать в страну снова. Купить недвижимость в Венгрии можно гораздо выгоднее чем в Италии или Франции.

Голословное заявление? 

Будапешт, парламент на реке Дунай

С «Заграничником» согласилась ведущий эксперт брокера недвижимости Tranio, Юлия Кожевникова:
«На рынке недвижимости в Венгрии наблюдается очень большое оживление, покупают как иностранцы с целью инвестиции, так и венгры. Доходность от недвижимости приносит самый высокий процент, по сравнению с другими видами инвестиций.

В целом, среди иностранцев, доля которых в Будапеште составляет свыше 10 %, преобладают граждане Китая и России.

Среди граждан других стран — европейцы, американцы, израильтяне. Многие иностранцы, в том числе россияне, покупают в Будапеште квартиры для сдачи в краткосрочную аренду через Airbnb (сервис для съема жилья от собственников, - прим. автора). Иногда граждане стран Западной и Северной Европы, например, Великобритании, переезжают в Венгрию после выхода на пенсию, потому что жизнь здесь дешевле.

Спа-курорты также набирают популярность. Зала — второй по популярности регион Венгрии после Будапешта. Здесь широко востребованы курорты Хевиз и Кестхей».

Приобретая жилье в этой стране, нерезидент получает некоторые выгоды, а именно:

  1.  Венгрия находится в Шенгенской зоне, а это значит, что, приобретая недвижимость в стране, можно будет свободно перемещаться между европейскими странами.
  2. Жилье в стране стоит ниже, т.к. страна не входит в тройку самых популярных стран для покупки жилья.
  3. Покупка недвижимости в Венгрии – это отличное вложение капитала для его сохранения. В связи с ростом цен на недвижимость, такое вложение остается рентабельным.
  4. Недвижимость в центре Будапешта, купленная для сдачи в аренду приносит до 10-12% доход в год, с использованием услуг управляющей компании 8-9% и в связи с ростом цен на недвижимость, она остается рентабельным вложением.

По сравнению с топовыми европейскими странами, такими как Испания или Германия, недорогая недвижимость в Венгрии – это реальность. Для того, чтобы не просто сэкономить на недвижимости, а действительно удачно вложить деньги, нужно хорошенько подумать над районом – а ведь в Будапеште районов больше десяти!

Вид Буда, западной части Будапешта. Венгрия

Сколько будет стоить квартира, и в каком районе можно рассматривать предложения?

Илона Чик, специалист по работе с русскоязычным рынком Duna House Franchise Iroda, партнер Tranio в Венгрии, специально для «Заграничника» подробно расписала, какие районы Будапешта наиболее комфортны для жизни или для сдачи квартиры в аренду.

«В зависимости от цели: для жизни самим или для инвестиции. Для жизни кроме центра может быть 13, 12, 2 и 1 районы. Для инвестиции 5, 6, часть 7 и 13.

1-й район — туристический, здесь можно найти многие известные достопримечательности (Королевский дворец, Рыбацкий бастион, Национальная галерея, собор Св. Матьяша и другие), а также лучшие в городе лечебные купальни с бассейнами. Цены на скромные квартиры начинаются от 50 тыс. евро. Цена за квадратный метр – 2000 евро и выше.

Красивый Будапешт

2-й район популярен у самих венгров и состоятельных иностранцев. Здесь есть представительства посольств и французская международная школа. В этом районе много парков, и до центра — всего 15 минут на автомобиле. Цены на квартиры колеблются в среднем от 90 до 350 тыс. евро, на дома — от 220 тыс. до 2 млн. Во втором районе много вилл.

5-й район считается сердцем Будапешта. Это самый популярный район у иностранцев. Здесь находятся самые известные достопримечательности — здание парламента, базилика Святого Стефана и другие. Цены на жильё здесь самые высокие в городе. Небольшие квартиры стоят около 350 тыс. евро.

6-й район — культурный центр Будапешта. Здесь находятся все основные театры и кабаре. Квартиры стоят от 170−400 тыс. евро и выше. Здесь же находитсядипломатическая часть города, район вилл и посольств.

В 7-м районе находятся два университета, поэтому здесь выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду студентам. Здесь можно купить квартиры по цене от 80 до 200 тыс. евро. На границе 7 и 5 района в самом центре города, в районе Синагоги находится много кафе, ресторанов и баров, кроме того пешеходная близость к основным достопримечательностям города делает эту часть района очень привлекательной для туристов, т.е. здесь так же огромным спросом пользуются квартиры с посуточной арендой, что находит свое отражение и в ценах на недвижимость.

12-й район — один из самых зеленых, и в нем много международных школ. Здесь живут президент и премьер-министр. Цены на дома начинаются от 300 тыс. евро, особняки с бассейнами стоят дороже 1 млн.

13-й популярен у семей с детьми благодаря хорошим школам и паркам. Район делится на три части: набережная Дуная и граница с пятым районом, здесь очень дорогое жильё, по ценам близкое к пятому району. Пользуется большим спросом для сдачи туристам в аренду. Деловая часть занята небоскрёбами и зданиями, это Будапештский Манхеттен, переходящий в спальную часть, где квартиры стоят от 170−250 тыс. евро. Там же находится школа посольства Российской федерации».

 Как мы можем видеть, для каждого района характерны свои особенности и цены. На сегодняшний момент еще есть возможность приобрести недвижимость в Венгрии недорого. Продажи недвижимости в Венгрии значительно повысились в 2015 году, и можно ожидать, что 2016-й также показывает рост. Рынок достиг дна в 2013 году, и покупателей, помимо прочего, привлекает потенциал роста цен.

Автор: Евгения Ламах

TEXT.RU - 100.00%

11 октября 2016 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2

Ссылки на статью    Вставить в блог    

Заполнить заявку на кредит

перейти в форум

Курсы валют

Курсы ЦБ РФ на 23.01.2019
ВалютыКурс
Доллар / рубль66.5499
Евро / рубль75.5541
Доллар / евро0.8808

Фотографии с форума