Недвижимость в Черногории

Правительство Черногории так много делает для того, чтобы россиянам было комфортно жить в Черногории, а спрос не недвижимость падает. Почему это происходит? Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Черногории?

Недвижимость в Черногории: покупать или подождать?

Спрос на недорогую недвижимость в Черногории то падает, то поднимается. Почему? Черногория – страна с близким нам менталитетом, языком, культурой. Но прежде чем купить недвижимость в Черногории и любой другой стране, нужно обратить внимание на внешнеполитическую ситуацию в мире и отношениями между государствами. Разве будет комфортно жить в стране, где отношение к россиянам не очень лояльное и дружественное?

Правительство страны так много делает для того, чтобы россияне покупали недвижимость в Черногории, но спрос падает, на это повлияло вступление страны в НАТО?

На этот вопрос «Зеграничнику» ответил Сергей Замуруев, руководитель направления по работе с нерезидентами LDGGroupMultifamilyOffice, ТАррагона, Испания:

 «Судя по тому, что известно, вступление в НАТО или введение санкций против РФ вряд ли может быть значимым фактором. Главные причины падения спроса на недвижимость в Черногории находятся за пределами Черногории: это, во-первых, падение платежеспособного спроса в самой России (которое началось ещё в 2008 году), во-вторых, снижение из-за кризиса цен в странах Европы. 
И это всё несмотря на то, что в самой Черногории цены, в принципе, корректировались в сторону более реалистичных (в 2008-2009 году цены на недвижимость в стране были неоправданно завышены, и не соответствовали уровню развития страны), но к заметному росту продаж, как говорят мне знакомые юристы и брокеры, это не приводило. Недавно правительство страны уравняло россиян с другими безвизовыми туристами, и разрешило находиться в стране 90 дней подряд, без выезда (раньше срок безвизового пребывания составлял 30 дней, затем требовалось покинуть страну) и предприняло шаги к упрощению выдачи ВНЖ». 

Владимир Зотов, эксперт по Балканам, аналитик Платформы общественной дипломатии, оценивает текущую ситуацию таким образом:

«В последние пять-шесть лет ситуация меняется. Резко выросли цены, хотя качество предложений на рынке и сервиса осталось на том же уровне.  Отношение к россиянам так же изменилось в негативную сторону. 
Логично, что правительство Черногории не препятствует сделкам с недвижимостью. В то же время, принимаются законы, усложняющие регистрацию, получение вида на жительство. Неформальные отношения представителей властей и россиян становились натянутыми.
Такая ситуация находит объяснение и в стремлении руководителя страны Мило Джукановича ускорить обещанное вступление в НАТО и Евросоюз, где негативное отношение к российскому капиталу подразумевается. Иногда доходит и до крайностей, к примеру, февральский скандал с запрещением въезда в страну вице-премьера Дмитрия Рогозина». 

Котор. Вид на старый город и круизный корабль

Какие прогнозы ждут страну на рынке недвижимости? Будет ли она востребованным направлением для покупки жилья россиянами? И обойдется ли недвижимость в Черногории действительно недорого?

Сергей Замуруев так оценил перспективы страны:

«Я склонен считать, что в ближайшие годы Черногория останется "нишевым" направлением, для тех, кому нравится именно эта страна в культурном и природном отношении. Ведь преимущества безвизового режима Черногории для покупателей недвижимости практически сведены на нет усилиями дипломатов в первую очередь Испании и Италии, максимально упростившими выдачу шенгенских виз. Для любителей же "пляжного" отпуска открыто всё Средиземноморье. Ценовое давление может оказывать, в частности, Испания - здесь после "взрыва" пузыря недвижимости множество объектов осталось в руках банков, и те стремятся избавиться от них чуть ли не за бесценок. 

В Черногории же многие застройщики, действующие на иностранные деньги (русские, в первую очередь), покупали землю по ценам времён бума, им тяжелее снижать цены ниже определённого уровня»

Россияне, делая выбор, учитывают и текущие отношения между государствами. Когда они ухудшается, неудивительно, что российский покупатель выбирает страны с более лояльным и дружественным отношением к гостям.

Такие комментарии экспертов безусловно прояснили ситуацию в стране на рынке недвижимости. Осталось решить, нужна ли вам недвижимость в Черногории уже в этом году, или вы немного подождете лучших условий для ее приобретения.

Автор: Евгения Ламах

TEXT.RU - 100.00%

22 июля 2016 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Ссылки на статью    Вставить в блог    Обсудить на форуме

Заполнить заявку на кредит

перейти в форум

Курсы валют

Курсы ЦБ РФ на 21.05.2019
ВалютыКурс
Доллар / рубль64.4888
Евро / рубль71.9631
Доллар / евро0.8961

Фотографии с форума