Недвижимость в Германии и России. Прогнозы

Рынки недвижимости России (а точнее даже, Москвы) и Германии. Что будет в 2016 году? Ждать роста цен или падения?

Рынок недвижимости в Германии и России. Чего ждать от 2016 года?

Рынок недвижимости в Германии и России. Чего ждать от 2016 года? Вырастут цены на недвижимость или упадут? Где с большей вероятностью будет рост цен. а где падение - об этом мы решили поговорить с нашими экспертами, работающими на рынках недвижимости России и Германии.
И первый вопрос я решила задать Дмитрию Овсянникову, директору компании «ИПОТЕК. РУ»

Евгения Ламах: Как сравнить цены на немецкую и отечественную недвижимость?
Отвечает Дмитрий Овсянников:
«Говорить о стоимости московской недвижимости и сложно, и просто одновременно. Московская недвижимость примерно год падает в цене. Причем, долгое время этого падения было не заметно: падение цен имело скрытую форму.»

Евгения Ламах: Что это значит?

Дмитрий Овсянников: «Представьте: рекламируется, к примеру, некая квартира за 6 миллионов рублей. И месяц, и два рекламируется по этой цене. Вроде бы, снижения цены нет. Но при просмотре квартиры потенциальными покупателями всегда имеет место торг. И, если полтора месяца назад продавцы ничего не готовы были уступать, месяц назад - готовы скинуть 100 тысяч от цены, то сейчас готовы давать скидку и 200, и 300 тысяч, а в некоторых случаях и 500 тысяч. Формально, при этом, рекламная цена не меняется. И такая картина была на протяжении всего прошлого года. Но сейчас снижение цен на квартиры перешло в активную фазу: цены не только снижаются в результате торга покупателя с продавцом, снижение цен стало заметным и по рекламным объявлениям.

Обычно, когда цены на квартиры падают, продавцы торопятся свой товар выставить на продажу, и количество продаваемых квартир увеличивается. Такое поведение объясняется тем, что продавцы стремятся продать свою квартиру быстрее, потому что \"завтра квартира будет стоить дешевле\". Особенность российского рынка заключается в том, что при понижении цен количество выставленных на продажу квартир увеличивается не сильно, а, зачастую, сокращается.

Многоквартирные дома в Москве

Объясняется это тем, что российский рынок недвижимости - это большей частью, рынок обменов, где обмен происходит через куплю-продажу: человек продает квартиры для того, чтобы купить другую квартиру, улучшая, тем самым, свои жилищные условия. А зачем продавать квартиру, если нет денег на доплату для улучшения своих жилищных условий?

Теперь, почему о ценах на недвижимость говорить просто: Вы пытаетесь сравнить московскую недвижимость с недвижимостью зарубежной. Сравнивать цены можно в одной валюте.

Если же мы говорим о ценах на московскую недвижимость в пересчете на евро, то за год с небольшим курс рубля по отношению к евро изменился: евро подорожало более чем вдвое. Соответственно, если выше мы говорили о цене московской недвижимости в пересчете на рубли, и говорили, что цена ее изменилась не сильно, то в пересчете на евро, только из-за изменения курса евро, цена изменилась более чем в два раза. И если недавно по стоимости недвижимости Москва входила в пятерку самых дорогих столиц Мира, то сейчас она находится даже не во втором десятке.

И, если раньше, например, 30 октября 2013 года двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 8 миллионов рублей стоила, в пересчете на евро: 8000000/44 = 181,81 евро, то сейчас, в 2016 году, при курсе 80 рублей за евро, двухкомнатная квартира в Москве стоит уже: 8000000/80 = 100000, а с учетом, что и в рублях цена московской квартиры снизилась, и в пересчете на евро она стоит еще дешевле».

Евгения Ламах: Какие прогнозы можно строить относительно цен на недвижимость на 2016 год?
Комментируют эксперты по зарубежной и отечественной недвижимости:

Дома в Дюссельдорфе, Германия

Екатерина Демидова, Генеральный директор компании DEM GROUP GmbH (Дюссельдорф):
«Что касается прогнозов - последние годы средняя цена на недвижимость в Германии растет на 4-5% в год и по всей видимости, похожие результаты будут и в 2016 г. Несмотря на различные события в мире, Германия остается самой стабильной экономикой Европы и привлекает инвесторов со всего мира. Так что спрос на немецкую недвижимость не снижается. Конечно, надо знать перспективные города и районы, где недвижимость будет расти в цене, так как 4-5% это \"средняя температура по больнице\" - где-то цены растут больше, где-то - меньше, а где-то стоят на месте и даже слегка снижаются. Но в любом случае прогноз цен на немецкую недвижимость на 2016 г. намного привлекательнее, чем на московскую!»

Фахверковые дома в Хёкстере, Германия

Юлия Кожевникова, Ведущий эксперт международного брокера недвижимости \"Транио\" о недвижимости в Германии:
«В 2016 году цены останутся примерно на том же уровне, или будет небольшое удорожание. Спрос со стороны иностранных покупателей останется высоким, и ставки по ипотеке будут по-прежнему низкими».

Дмитрий Овсянников о недвижимости в Москве:
«Прогнозировать на длительный период сложно, но на 4 месяца вперед - вполне возможно. В ближайшие 4 месяца я жду дальнейшего снижения стоимости недвижимости как в пересчете на рубли, так и в пересчете на евро. Что будет дальше - нужно будет посмотреть. Возможно, через полгода цены на недвижимость достигнут дна и начнут расти, а возможно, что падение цен продолжится. Но говорить об этом можно будет месяца через 4: прогнозировать на 3 - 4 месяца вперед возможно, а предсказание на более долгий срок сродни гаданию на кофейной гуще.»

Автор: Евгения Ламах

TEXT.RU - 100.00%

19 января 2016 г.

Этот текст не разрешается перепечатывать

Рейтинг: 0 Всего голосов: 0

Ссылки на статью    Вставить в блог    Обсудить на форуме

Заполнить заявку на кредит

перейти в форум

Курсы валют

Курсы ЦБ РФ на 15.12.2019
ВалютыКурс
Доллар / рубль62.5544
Евро / рубль69.8608
Доллар / евро0.8954

Фотографии с форума