Недвижимость в Германии

Недвижимость Германии: где дешевле, где дороже? Как купить недвижимость в Германии иностранцу? Нужен ли вид на жительство, и что он даает? - Ответ на эти вопросы в статье.

Недорогая недвижимость Германии

Германия. Страна, с высоким уровнем жизни, и те эмигранты, кто не мечтает попасть в Америку, хотели бы переехать жить в Германию.

Сегодня «Заграничник» расскажет о том, сколько стоит купить недвижимость в Германии и на что обращать внимание.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Германии нерезиденту страны, необходимы только деньги и загранпаспорт. Собственность в Германии дает льготы при получении шенгенской визы: многоразовая шенгенская виза с правом пребывания на территории Евросоюза 90 дней в полугодие, 180 дней в году.

 

Берлин с высоты птичьего полета

Совершенно не обязательно отказываться от родного гражданства при покупке недвижимости в Германии – возможно, вам хватит на первое время и вида на жительство. 

Вид на жительство в Германии дается нерезидентам страны на определенный срок. Эта официальная бумага является первой ступенькой к получению гражданства. Также с видом на жительство иногда можно устроиться на работу в стране.

Вид на жительство в Германии бывает временным (который дается на время учебы, работы, практики) и постоянным (такой можно получить после трех лет проживания в Германии). Также постоянный вид на жительство дает не гражданину страны ряд возможностей, таких, какие имеются у граждан, за исключением голосования на выборах.

В отличие от России, Германия не разрешает иметь двойное гражданство, это означает, что при получении гражданства Германии, с российским придется попрощаться.

О том, сколько стоит двухкомнатная квартира в Берлине, «Заграничник» проконсультировала Екатерина Демидова, Генеральный директор компании DEM GROUP GmbH (Дюссельдорф):

Очень зависит от района. Например, в Grunewald двушка 55-60 кв.м. стоит в среднем около 200.000 евро, а в районе Köpenick можно купить квартиру той же площади за 120-140 тыс. евро.

Что добавляет стоимость квартире (район, этаж  и т.д.)? 

В первую очередь на цену квартиры влияет район. Например, в самом дорогом районе Берлина  - Grunewald - цена за кв. метр составляет более 3,500 евро,  в самом центре города 2,500-3,000 евро за кв.м., а в районе аэропорта - не более 1,500 евро за кв.м. Традиционно, Западная часть города престижнее и дороже Восточной.

Также на цену влияет возраст дома, показатели энергоэффективности (они влияют на расходы на отопление, поэтому бережливые немцы всегда ими интересуются).

Дом в Берлине

Сколько выйдут коммунальные расходы в месяц за двухкомнатную квартиру?  

 Екатерина Демидова: В Германии очень детально считаются все расходы. На электричество, газ, отопление стоят отдельные счетчики и все здесь зависит от личного потребления. Общие коммунальные расходы без учета счетчиков также зависят от многих факторов - есть ли в доме лифт, как часто производится уборка подъезда, есть ли садик или газон, который требует ухода, насколько он большой и т.д. Примерный разброс цен на коммунальные платежи на типовую двушку - в среднем от 150 до 250 евро, но может быть и больше если это новостройка класса люкс в хорошем районе. 

 Екатерина, могут ли как-то обмануть иностранного покупателя в Германии?

 Екатерина Демидова: Оформление купли-продажи происходит через немецкого нотариуса, поэтому обман и двойные продажи исключены. Единственный риск иностранца состоит в том, что он не ориентируется в местном рынке и может приобрести квартиру не в самом удачном месте.

Например, многие русские покупатели прельщаются дешевизной квартир в отдаленных уголках Германии, не понимая того, что квартиры там потому и дешевы, что на них небольшой спрос, и их будет сложно сдать в аренду или продать в дальнейшем.

Не все знают даже то, что самым дорогим городом Германии является не Берлин, а Мюнхен. А уж про то, какой город и какой именно район в этом городе является наиболее перспективным для инвестиций, конечно, может сказать только профессиональный риелтор, который все время «держит руку на пульсе», и знает все тенденции рынка. 

А о том, какие самые дорогие и дешевые города для покупателей недвижимости в Германии, читайте здесь. 

Автор: Евгения Ламах

TEXT.RU - 100.00%

18 апреля 2016 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 0 Всего голосов: 0

Ссылки на статью    Вставить в блог    

Заполнить заявку на кредит

перейти в форум

Курсы валют

Курсы ЦБ РФ на 24.01.2019
ВалютыКурс
Доллар / рубль66.3318
Евро / рубль75.3861
Доллар / евро0.8799

Фотографии с форума