Договор купли-продажи заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости. Договор купли-продажи подписывается всеми сторонами. (При желании, возможно нотариально заверить договор купли-продажи. Расходы на заверение составят 1,5% от заявленной стоимости.)

 

Порядок оформления недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом:

Заключение договора Купли – Продажи

Договор купли-продажи заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости. Договор купли-продажи подписывается всеми сторонами. (При желании, возможно нотариально заверить договор купли-продажи. Расходы на заверение составят 1,5% от заявленной стоимости.)

Договор купли-продажи содержит следующую информацию:

  1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства
  2. Контрактная (покупная) цена недвижимости
  3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
  4. Сроки регистрации сделки и оформление Тапу
  5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов)

Подача документов в Кадастровое Управление

Оплата покупателем депозита

Покупатель оплачивает депозит в размере 10-20% от стоимости объекта недвижимости находящейся на этапе строительства. При оплате депозита покупатель предоставляет копию действующего загранпаспорта.

Получение налогового номера

Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета

Открытие банковского счета

Покупателем открывается банковский счет в местном банке. Таким образом, упрощается перевод денежной суммы при оплате приобретаемого объекта недвижимости.

Получение разрешения для покупателя на приобретение недвижимости в Турции

Направляются запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Данная процедура занимает 3-6 месяцев. Ответы на данные запросы удостоверяют, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется государством и военным ведомством.

Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости

После получения положительного ответа из Измира и Анкары, регестрируется передача прав собственности в местном Кадастровом Управлении, которое выдает свидетельство о собственности (Тапу). На этом "бумажный" порядок оформления сделки с недвижимостью можно считать законченным, остается самое приятное - получение ключей и заселение.

Передача ключей и заселение

Для получения ипотечного кредита и упрощения процедуры покупки недвижимости, граждане РФ могут обратиться за получением 6-месячного вида на жительство (обычно это делается через агентство, которое оформляет документы на покупку жилья) в отделении полиции Алании.

Необходимый пакет документов:

  1. Две фотографии
  2. Справка из турецкого банка о наличии как минимум 1 тыс.€ на Вашем счете (если нет счета в турецком банке, необходимо его открыть)
  3. Договор купли-продажи
  4. 360 лир на 1 собственника (ок. 200 €)

Следует обратить Ваше внимание на то, что порядок оформления документов, необходимых для получения ТАПУ, занимает для граждан РФ около 1 года.

Опубликовано: 03.03.2009

Заполнить заявку на кредит

перейти в форум

Курс турецкой лиры

Курсы ЦБ РФ на 23.01.2019
ВалютыКурс
Лира / рубль12.4306
Лира / доллар0.1868
Лира / евро0.1645
Лира / фунт0.1452
Доллар / рубль66.5499
Евро / рубль75.5541
Доллар / евро0.8808

Фотографии с форума