Главная страница (верхний)

 Заграничник — сетевое издание о жизни и отдыхе за рубежом.


На «Заграничнике» можно подобрать авиабилеты по выгодным ценам, выбрать отель, прочитать авторские статьи и записи блогов об отдыхе и проживании в разных странах, узнать рецепты блюд, посмотреть предложения по аренде и продаже недвижимости, а также особенности оформления недвижимости в разных странах.

 

Инвестиции в недвижимость Дубая стали выбором огромного числа граждан России и Ближнего Зарубежья. Правительство ОАЭ предоставляет неоспоримые выгоды такого капиталовложения:

  • Безналоговая зона (отсутствие налога на недвижимоcть, НДС, налога с продаж, налога на прибыль предприятий и частных лиц)
  • Рост инвестиций на уровне 30% годовых и выше
  • Финансирование под 7 – 8,5% годовых
  • Оформление резидентской визы для проживания в ОАЭ на всех членов семьи собственника недвижимости, обновляемое каждые 3 года
ПРАВА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАИ
Выдержки из нового Закона о регистрации недвижимости
До недавнего времени Федеративный Гражданский Закон № 5 от 1985 года не давал возможности гражданам других стран владеть в Объединенных Арабских Эмиратах недвижимостью. Но в связи с быстро развивающимся рынком недвижимости на территории Дубая  правительство Эмирата издало закон № 7 от 2006 «о регистрации недвижимости», который был подписан 13 марта его Величеством Шейхом Мухаммедом Бин Рашидом Аль Мактумом, Вице-президентом и Премьер Министром ОАЭ и правителем Дубая.
Документ состоит из 11 глав, включающих 29 статей. Точное его название в переводе на русский язык – «Закон о регистрации недвижимости».
Статьи дают определения основных понятий, которыми оперирует закон, а также указывают все права и ограничения на владение землей и собственностью в эмирате Дубай и правила их применения с соответствующими поправками. Основное внимание уделено процессу и регламенту регистрации недвижимости в Земельном департаменте.
Важным понятием для понимания положений закона служит «единица жилья». Многоэтажные здания принимаются за единицу жилья, которая должна быть зарегистрирована в единственном числе. Квартиры, находящиеся в здании, будут внесены в реестр дополнительно, с указанием имени владельца.
Если говорить о конкретных вещах, то главными пунктами постановления стали следующие положения:
• граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право на покупку собственности в полное владение (freehold), а также в лизинг (leasehold
) на 99 лет в любой точке эмирата Дубаи;
• лица, не являющиеся гражданами ОАЭ или стран Персидского залива, имеют право на приобретение земли и собственности в полное владение и лизинг в специально отведенных на то территориях .
Уже сейчас известно, что территории, отведенные под недвижимость для иностранцев, это территории, на которых ведут работы три крупнейших застройщика – Nakheel, Emaar и Dubai Properties. Соответственно, недвижимость мелких застройщиков, действующих на участках вышеуказанных компаний, также приобретает статус «freehold». (Полный список мест будет издан позже).
Также всем вышеуказанным категориям лиц было предоставлено право официально регистрировать покупку и статус владельца в Земельном департаменте Дубая. На данный момент регистрационный сбор составляет 2% от стоимости покупки – из них 0,5% взимается с продавца и 1,5% с покупателя. Не исключено, что в ближайшее время процентная ставка может быть пересмотрена.
Выдержки из нового Закона о регистрации недвижимости:
Статья №3
Положения данного закона применяются к недвижимости, расположенной на территории эмирата Дубай.
Статья №4
Право «freehold», т.е. полное право собственности, имеют граждане ОАЭ и граждане стран Персидского залива, а также компании, находящиеся в полном владении вышеуказанных лиц.
При согласии правителя Дубая закон также предполагает предоставление права полной собственности и права приобретения недвижимости на 99 лет в лизинг лицам, не являющимся гражданами ОАЭ, в специально указанных территориях.
Статья №5
Подлинные документы и юридические постановления, санкционирующие регистрацию недвижимости в эмирате, должны храниться в Земельно-жилищном департаменте.
Перемещение документов за пределы Земельно-жилищного департамента строго воспрещается. Юридические лица и другие эксперты, получившие разрешение на доступ к документам, имеют право их изучать, а также получать заверенные копии.
Статья №6
Земельно-жилищный департамент является единственным органом, уполномоченным на регистрацию прав владения, а также регистрацию долгосрочных контрактов лизинга.
В соответствии с законом департамент несет следующие обязательства:
1. Назначение и осмотр исследуемых территорий или повторное проведение осмотра и аттестация географических карт.
2. 
Установление правил, связанных с проведением вышеуказанных осмотров, а также публикация географических карт, имеющих отношение к недвижимости.
3. 
Подготовка образцов контрактов по недвижимости.
4. 
Установление правил, связанных с обращением, хранением и уничтожением документов.
5. 
Установление правил, связанных с использованием компьютеров для введения и хранения данных.
6. 
Установление правил, связанных с использованием и хранением данных брокеров рынка недвижимости.
7. 
Установление правил, связанных с оценкой недвижимости.
8. 
Установление правил, связанных с продажей собственности на аукционах, а также наблюдение за проведением данных аукционов.
9. 
Установление стоимости работы и услуг департамента.
10. Учреждение филиалов департамента на усмотрение руководства.
Статья №7
В Земельно-жилищном департаменте должна быть установлена официальная Книга записей с целью внесения в нее прав на недвижимость и их поправок. Записи, внесенные в Книгу, представляют собой неоспоримые ни под каким предлогом доказательства совершенного акта. Записи не подвергаются сомнению за исключением потенциального случая подделки документа.
Статья №8
Копии документов Книги записей, сохраненные в электронном виде, имеют такую же ценность, что и оригиналы.
Статья №9
Любые транзакции и сделки по недвижимости, результатом которых является предоставление, изменение, передача или лишение прав на недвижимость, должны быть внесены в Книгу записей. Также в Книге записей должны содержаться окончательные постановления, доказывающие проведение вышеуказанных транзакций и сделок, не считающихся состоявшимися до момента регистрации.
Статья №10
Передача любых прав на собственность ограничена в случае, если подрядчик не сумел выполнить свои обязательства, независимо от того, предусмотрена ли компенсация при передаче прав или нет.
Статья №11
Данные о наследовании недвижимости должны быть внесены в Книгу записей, в случае если существуют наследники, обладающие правами наследования. При отсутствии вышеуказанных данных о наследовании в Книге записей подобные дела на рассмотрение не принимаются.
Статья №12
Департамент имеет право знакомиться и рассматривать аппликационные документы, поданные владельцами с целью зарегистрировать свои права на незарегистрированные земельные территории.
Статья №13
Самостоятельно, при уведомлении всех сторон, или по просьбе участников регистрационной сделки департамент имеет право на исправление сугубо финансовых ошибок, возникающих в Книге записей.
Статья №14
Департамент координирует постоянное обновление информации базы данных при уведомлении всех сторон.
Статья №15
Регистрация зон недвижимости и единиц недвижимости в Книге записей должна основываться на типографических картах расположения и планировок жилья. Каждый жилой район должен иметь собственную карту, в которой будут указаны все единицы жилья и их нумерация.
Каждая единица жилья также должна иметь свою собственную карту, отображающую ее расположение, границы, длину, площадь и прилегающие постройки, а также номера соседних единиц жилья.
Департамент выдает сертификаты на владение собственностью, которые являются основным документом, подтверждающим права владения. Вышеуказанные сертификаты должны включать любые условия, сроки, обязательства и соглашения.
Положения Федерального гражданского закона №5 о транзакциях от 1985 года и его поправки действуют на все аспекты, не отмеченные в данном законе. Любые сделки или соглашения, совершенные с нарушением данного закона, считаются недействительными.
Данный закон аннулирует положения декрета от 6 ноября 1997 года, касающегося земельных транзакций в Дубае.
Председатель департамента проводит требуемые действия и вводит нужные правила для эффективной работы данного закона
Опубликовано: 10.08.2009

Заполнить заявку на кредит

перейти в форум

Курс дирхама

Курсы ЦБ РФ на 21.08.2019
ВалютыКурс
Дирхам / рубль0.0000
Дирхам / доллар0.0000
Дирхам / евро0.0000
Дирхам / фунт0.0000
Доллар / рубль66.7840
Евро / рубль73.9766
Доллар / евро0.9028

Фотографии с форума