Шарджа (ОАЭ) пересмотрела правила инвестирования в недвижимость 
29.05.07 (ист. Русские Эмираты) 

В соответствии с новыми правилами, владеть недвижимостью в пределах эмирата разрешено только гражданам ОАЭ. Иностранные же граждане могут инвестировать в недвижимость на правах долгосрочной аренды. При этом под долгосрочной арендой отныне будет пониматься срок в 5 лет, вместо привычных 25 лет, сообщает газета Gulf News.

Это связано с желанием администрации эмирата пресечь деятельность недобросовестных арендаторов, использующих разрешение на долгосрочную аренду помещений и земли в коммерческих и индустриальных целях как прикрытие для жилой недвижимости.

По словам Абдуллы Аль-Швайка, пресс-секретаря муниципалитета, за последнее время было открыто несколько дел в отношении граждан ОАЭ, нарушивших установленные ранее правила, и лишивших иностранных инвесторов права голоса, поскольку сами объекты были зарегистрированы на их имя

Новости дубайского рынка недвижимости
27 мая 2007 (ист. Русские Эмираты)

Аналитики газеты «Аль-Баян» называют май лучшим месяцем этого года по объемам продаж. Реальную стоимость сделок, заключенных в течение истекшей недели, они оценивают выше 800 млн дирхамов /более 215 млн долларов.
Наибольшим спросом пользуются земли и готовые дома в районах Аль-Манхуль, Мухейсана 2, восточный район Хор аль-Анз, Умм Хурейр и Варсан 1.

Газета отмечает сохраняющийся высокий спрос на жилье, офисные помещения и торговые площади в городе. Проспект шейха Заида сохраняет лидерство по стоимости арендной платы. Годовая арендная плата за студию на этой престижной магистрали составляет 75-85 тысяч дирхамов /20-23 тысячи долларов/. Квартира с одной спальней стоит 90-95 тысяч дирхамов /24-26 тысяч долларов.
В других районах города арендная плата значительно ниже. В районе Ригга аль-Мамзар аренда студии обходится в 45-55 тысяч дирхамов /12-15 тысяч долларов/, а квартира с одной спальней - 55-60 тысяч дирхамов /15-16 тысяч долларов.

Стоимость аналогичных квартир в районах Аль-Хамрии, Аль-Гусейса, Бур Саида, площади Гамаля Абдель Насера дешевле на несколько тысяч дирхамов. Самым доступным представляется район Аль-Бараха, где аренда студии стоит 25-35 тысяч дирхамов /7-9.5 тысяч долларов/, а квартира с одной спальней – 35-45 тысяч дирхамов /9.5 – 12 тысяч долларов/.

Дубай признан одним из самых дорогих городов мира по стоимости аренды жилья
24 мая 2007 (ист. Русские Эмираты)

Рейтинг, обнародованный вчера консультационной фирмой ECA International, основан на сравнительном анализе стоимости аренды квартир с тремя спальнями в различных городах мира, сообщает ArabianBusiness.com.

Первое место занимает Гонконг, где указанные апартаменты в хорошем районе можно арендовать минимум за $8,592 в месяц. За ним следуют Токио, Нью-Йорк и Москва.

На противоположном полюсе рейтинга стоит кенийская столица Найроби, признанная самой дешевой точкой по аренде жилья. Немногим уступают ей американские города Шарлотт (штат Северная Каролина) и Атланта (штат Джорджия). Оманская столица Маскат стала шестым по дешевизне городом в рейтинге.

Что касается Дубая, то его устойчивое покорение вершин рейтинга обуславливается стремительным ростом стоимости аренды, которая подорожала на 65% за последние два года. Именно данный факт признается специалистами основным в деле повышения уровня инфляции в Эмиратах. По информации Международного валютного фонда, в целом по ОАЭ инфляция на сегодняшний день составляет около 10%, но специалисты ВМФ убеждены, что в отдельно взятом Дубае ее уровень выше.

Для контроля над инфляцией, в 2007 году руководство Дубая ввело 7% барьер на ежегодное повышение арендной платы, что положительно ниже 15%, уставленных годом ранее. По прогнозам местных банков, ожидаемая массовая сдача жилых единиц в 2007 и 2008 году, при условии поддержания 7% барьера, приведет к тому, что уровень инфляции значительно снизится.

Продана половина квартир во вращающейся высотке "Rotating Residences Tower", строящейся в Дубае
10.04.07 (ист. Русские Эмираты)

Продана половина квартир во вращающейся высотке "Rotating Residences Tower", строящейся в Дубае. Компания "High Rise Properties", осуществляющая ее строительство, приступила к сооружению верхних этажей 18-этажного здания, которые будут вращаться вокруг своей оси. Срок сдачи объекта стоимостью $41 млн - конец 2008 года.

Новости рынка недвижимости Эмиратов короткой строкой
24 марта 2007 (ист. Русские Эмираты) 

Основные новости рынка недвижимости Эмиратов короткой строкой по информации Dubai Property Group

Компания Nakheel, генеральный застройщик The Palm Deira, третьего по счету искусственного «пальмового» острова у берегов Дубая, обнародовала на прошлой неделе окончательную версию генерального плана. В соответствии с ним, проект включает две основные территории: сам намывной остров The Palm Deira и прилегающий к нему участок суши Deira Corniche. Общая площадь застройки составляет 44 млн кв. метров. В рамках первой фазы будет развиваться Deira Extension: часть района Deira Corniche, заключающая объекты жилой и коммерческой недвижимости, которая должна стать своеобразными «воротами» на сам остров.

Дубайский застройщик Emaar Properties вышел на рынок с новым предложением: 24 марта на продажу будет выставлено жилое здание Tanaro, планируемое к постройке бок о бок с Emaar Business Park на шоссе Шейха Заеда, в рамках The Views. Dubai Islamic Bank, Amlak и Rakbank предлагают варианты ипотечного кредитования для желающих приобрести студии, апартаменты с одной, двумя, тремя спальнями в 24 этажном здании.

Риэлтерская компания High Rise Real Estate из Дубая объявила о планах строительства на одном из островов рядом со столицей ОАЭ Абу-Даби «вращающегося» города Rotating City. Застройка, площадь которой превысит 1 млн кв.метров, будет включать 20 вращающихся зданий, стоящих в ряд, 300 вращающихся вилл и два отеля, которые будут оборачиваться вокруг своей оси. Все апартаменты в жилых зданиях будут занимать целый этаж. Общая стоимость проекта превышает $1,6 млрд.

Застройщик Dana Property Development обнародовал детали проекта Dana Gardens, о котром был объявлено в ноябре прошлого года. В соответствии со свежей информацией, в рамках проекта стоимостью $572 млрд, будет простроено 11 жилых башен на территории свободной экономической зоны International Media Production Zone. На продажу выставят 3 500 объектов жилой недвижимости стоимостью от 275 000 дирхамов ($ 76 389). Dana Property Development является совместным предприятием компаний Sheikh Mohammed bin Khalifa Al Maktoum Investments и Ali Moosa and Sons Group.

Компания-застройщик Dubai Properties вывела на рынок проект Culture Village Souq: расположенный рядом с береговой линией кластер торговых площадей, стилизованный под старый арабский рынок. Занимая площадь в 33 000 кв.метров, он предложит более 200 помещений под магазины. В данный момент Dubai Properties сдает в аренду торговые площади в проектах The Walk в Jumeirah Beach Residence и Bay Avenue at Executive Towers в Business Bay.

Компания The First Group предлагает желающим приобрести на правах фригольд коммерческие площади в башне The Bridge, расположенной в застройке Dubai Sports City. 28-этажное здание помимо офисов включает бизнес-центр, помещения для заседаний и конференций, фитнес-центр, тренажерный зал и кафе. Инвесторам будет оказана всестороння поддержка со стороны застройщика при сдачи помещений в аренду.

Центробанк Эмиратов разрешил банкам страны выступать в роли инициаторов, управляющих, инвесторов, а также полноправных членов совместных предприятий, на рынке недвижимости ОАЭ. Данный шаг позволит банкам страны формировать специальные подразделения, которые будут заниматься исключительно работой над проектами недвижимости.

Новости рынка недвижимости Эмиратов короткой строкой 
17.03.07 (ист. Русские Эмираты) 

Основные новости рынка недвижимости Эмиратов короткой строкой по информации Dubai Property Group

Дубайский застройщик Emaar Properties 18 марта текущего года представит на рынке ассорти объектов жилой недвижимости проекта Downtown Burj Dubai. Пентхаусы, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями отобраны Emaar Properties из различных секций застройки, занимающей площадь в 500 акров.

С 15 марта Emaar Properties активно продает и коммерческие помещения в Downtown Burj Dubai: офисные площади предлагаются в секторах Old Town Island и Burj Dubai Square. До 96% кредитования предоставляет финансовая компания Amlak. Резервирование происходит через офис Emaar Properties в Old Town Sales Centre.

Департамент землепользования Дубая принял решение максимально облегчить процедуры передачи во владение и регистрации недвижимости в застройке Dubai Silicon Oasis, как для местных, так и иностранных инвесторов. Доктор Мухаммед Аль Заруни, генеральный директор Dubai Silicon Oasis, считает, что данный шаг сделает проект еще более привлекательным, в первую очередь для технологических компаний, желающих открыть в Дубае свое представительство.

Рынок недвижимости Эмиратов остается привлекательным для инвестиций, благодаря стабильному экономическому положению страны и высокому уровню возврата вложенных средств. Эксперты утверждают, что эмиратские инветоры имеют не менее 30% возврата инвестиций ежегодно. Адель Аль Ширави, генеральный директор финансовой компании Tamweel, выдающей ипотечные кредиты, считает, что на сегодняшний день эмиратская недвижимость привносит не менее 40% в ВВП страны.

Компания Emaar Properties объявила о начале строительства эспланады вдоль морского берега при яхт-клубе Dubai Marina Motor Yacht Club, находящимся в элитном районе Dubai Marina. Третья по счету пристань в районе станет домом для 135 морских судов; на побережье разместятся клубный дом и ремонтная верфь. Окончание строительства намечено на конец 2007 года.

Вероятность спада на рынке Дубая стремится к нулю 
19.02.07 (ист. Русские Эмираты) 

По прогнозам аналитиков, резкий спад на рынке недвижимости Дубая, которого многие так сильно опасаются, вряд ли произойдёт, в то время, как спрос на аренду помещений под офисы, за следующие два года, напротив увеличится на 40%. Согласно мнению основанной в Дубае группе отвечающей за маркетинговые исследования, благодаря строительным задержкам и увеличивающемуся приросту численности населения, который, как ожидается, составит 200% от нынешнего через каких-то пять лет, можно считать, что эти опасения необоснованы.

Население города к 2010 достигнет 2.5 миллионов человек, создавая необходимость в дополнительных 480 000 квартир (из расчета приблизительно 2.6 человека на один жилой блок). А ожидаемые проекты, сроки окончания постройки которых приходятся на 2010 год, будут располагать не более чем 500 000 жилых мест.

"Навряд ли большинство проектов, завершение строительства которых по расчетам намечается на следующий год, реально будут закончены к 2008, т.к. присутствуют некие трудности в их развитии - это и поиск хороших подрядчиков, и сложное управление потоком наличности поступающей от застройщиков", - сказал Тарик Рамадан, председатель и главный администратор RichVille Advisory Group. Несомненно, что вследствие столь массовых отсрочек, образуется определённое «окно» для переизбытка населения. Кроме того, по некоторым данным, доход в сфере инвестиций, ныне составляющий 12%, возможно вырастет приблизительно на 20-30 процентов к 2010 году, когда ожидаемые проекты уже будут близки к завершению.

"В настоящий день, прибыльность инвестиций на рынке Дубая составляет примерно 20%, и это при относительно низких ценах на услуги и товары. Вдобавок, мы располагаем всеми необходимыми условиями, для роста доходов и впредь», - заявил Рамадан.

В то время как большинство аналитиков сферы недвижимости намекает на небольшое смягчение условий в жилом секторе, рынок продолжает экспериментировать со свободными ценами на недвижимость, что и приводит к увеличению цен на нее. По словам Рамадана, рынок офисных помещений Дубая в настоящее время предлагает один из самых высоких уровней доходности во всем мире, в то время как цены - значительно ниже международного среднего уровня. Текущий доход на вложенные в недвижимость средства превышает 20 процентов, и, как ожидается, будет увеличиваться, в течение еще, как минимум, двух лет. Имеющееся уже сегодня площади под офисы состаляют приблизительно 12 миллионов квадратных метров, в течении следующих пяти лет увеличатся до 30 миллионов.

По данным авторитетных аналитиков, сейчас практически 99% строящихся помещений непременно продаются и по прогнозам, подобный бум продержится ещё по крайней мере два года. Даже в случае весьма маловероятной неудачи, этот показатель все равно не опустится ниже 75%. 

Недвижимость проекта Umm Al Quwain Marina доступна для приобретения!
11.01.07 (ист. Русские Эмираты) 

13 января Emaar начнет продавать недвижимость проекта Umm Al Quwain Marina стоимостью 3.3 млрд. долларов США. Сначала на торги выставляются виллы Mistral с тремя и четырьмя спальнями. Заказы могут быть сделаны в центре презентации построек. В целом, проект включает в себя 8 000 домов, из которых 6 000 вилл и 2 000 особняков.