Почему ОАЭ

1. Каковы преимущества приобретения недвижимости в ОАЭ по сравнению с другими зарубежными странами?
Основные преимущества этой страны:
отсутствие налогов на недвижимость и на прибыль предприятий и частных лиц.
высокая прибыльность инвестиций на уровне 12 – 25 процентов в год.
Бурный экономический рост, обусловленный созданными льготными условиями для иностранных инвесторов.
Либеральный валютный режим.
Политическая и социальная стабильность ОАЭ.
Высокий уровень жизни.
Удачное географическое положение.
Все эти факторы делают рынок недвижимости ОАЭ один из наиболее престижных и прибыльных на планете.

2. Какую недвижимость, какого уровня и по каким ценам можно приобрести? Какова средняя стоимость жилой и коммерческой недвижимости в разных областях ОАЭ? Дорогие и дешевые области с точки зрения покупки недвижимости?
Приобрести недвижимость можно любого уровня и на любой вкус – все определяется желанием клиента и размерами его бюджета. Можно также приобрести участок земли и построить дом совершенно по своему вкусу и потребностям – при условии, что проект будет разработан профессионально и пройдет утверждение в муниципалитете. Если есть желание чего-то совершенно экзотического – можно купить остров в знаменитом проекте The World, в котором триста рукотворных островов создают очертания карты мира и носят соответствующие своему расположению названия. Средняя стоимость кв. метра жилой недвижимости в Дубае составляет 2500 – 3000 долл. США за кв. метр. Коммерческой – 2800 – 3500. Наиболее дорогими районами являются искусственные острова Пальма Джумейра и Джебел Али, прибрежные проекты – Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс. Таже одна из самых дорогих зон - свободная экономическая зона DIFC-Дубайский Финансовый Центр, где стоимость метра офисных помещений составляет 5500 – 7000 долл. за метр. Примерно такие же цены на апартаменты в строящемся самом высоком здании мира – Бурдж Дубай. К недорогим районам, с точки зрения покупки недвижимости, можно отнести районы: Интернешнл Сити и Джумейра Лэйк Тауэрз.

3. Как цены дифференцируются по географическому положению региона (города) внутри страны?
Наиболее дорогим эмиратом остается Дубай, который и начал эстафету строительства и первым объявил продажу недвижимости иностранцам. Следом за ним потянулись и остальные – сегодня иностранный покупатель может приобрести недвижимость в Абу – Даби, Шардже, Аджмане, Умм Аль Кайвайне, Рас Аль Хейме, на очереди восточное побережье страны – эмират Фуджейра. Цены в других эмиратах гораздо ниже, зачастую в 2 -3 раза, чем в Дубае. Это вполне объяснимо с точки зрения престижности и состояния инфраструктуры в этих эмиратах. Но и там цены стремительно растут.

4. Каковы условия покупки недвижимости для иностранцев в ОАЭ? Есть ли ограничения?
На сегодняшний день в Дубае законодательно закреплено право иностранных граждан приобретать недвижимость в специально оговоренных районах на условиях свободного владения, так называемом Фрихолде. Это подразумевает свободную перепродажу, сдачу в аренду, дарение, наследование и тп. Часть проектов также может приобретаться иностранными гражданами на правах долгосрочного лизинга – до 99 лет.

5. Каков темп роста цен на сегодняшний день? Какая наблюдается динамика роста цен? Какова прибыльность инвестирования в недвижимость ОАЭ сегодня? Как можно оценить перспективы?
Начиная с момента объявления продаж недвижимости иностранцам цены в Дубае неуклонно растут, особенно мощным был прирост цен в период с 2003 по 2005 год, когда стоимость метра жилья, к примеру, поднялась почти втрое. Сейчас рост цен значительно замедлился, но практически все аналитики единодушны в том, что потолок еще далеко не достигнут. Естественно, темпы роста цен на недвижимость неоднородны и зависят от объекта, престижная и дорогая недвижимость растет в цене быстрее, чем бюджетная. Прирост стоимости кв. метра недвижимости происходит этапно: в момент начала строительства (многие объекты начинают продаваться задолго до этого) и в момент сдачи объекта в эксплуатацию. На сегодняшний момент стоимость метра жилья в строящемся здании и в готовом может отличаться на 25 – 50 процентов. Устойчивый миф о приросте цен на 100 – 300 процентов в год созданы тем фактом, что недвижимость в ОАЭ продается в рассрочку на период строительства, и начальный взнос составляет, как правило, 10 – 15 процентов от полной стоимости. Таким образом, приобретя недвижимость на самом раннем этапе, владелец перепродает ее после начала строительства, когда цена вырастает на те же самые 10 – 15 процентов, в результате, получаем прибыль 100% на вложенный капитал. На ценообразование также сильно влияют такие факторы, как качество отделки, удачное расположение, престижность района, транспортная схема и тд.

Жилая недвижимость ОАЭ

1. Как можно оценить доступность жилья в ОАЭ для иностранных (российских) покупателей и диапазон выбора имеющихся объектов?
Жилье в ОАЭ вполне доступно для иностранных покупателей, хотя на сегодняшний день законодательно право приобретать недвижимость иностранцам закреплено только в Дубае. Диапазон выбора очень велик – от студий площадью 25 м. до роскошнейших вилл и пентхаузов.

2. Как варьируется цена на жилые объекты в зависимости от области (района и т.д.) ОАЭ?
Наиболее дорогими районами является прибрежная зона Дубая и искусственные острова Пальма Джумейра и Пальма Джебел Али. Также довольно дорогая недвижимость в мегапроекте Дубайлэнд, несмотря на то, что там покупатель может рассчитывать только на долгосрочный лизинг. Наиболее дешевое жилье – в эмирате Аджман, где слабо развита инфраструктура и транспортная сеть, и также нет вразумительных законов о недвижимости.

3. От каких еще факторов зависит цена на жилье?
В общем, так же как и в любой другой стране - немаловажную роль в ценообразовании имеют такие факторы, как престижность проекта, особенно в перспективе с учетом плана развития города, удаленность от береговой линии, вид из окна и т.п. Для коммерческой недвижимости важным фактором является расположение на территории одной из свободных экономических зон.

4. Каковы условия кредитования нерезидентов на покупку недвижимости в ОАЭ?
Нерезиденту очень трудно получить кредит на покупку недвижимости. Для этого необходимо предоставить столько документов, подтверждающих доходы, и рекомендаций от зарубежных известных банков, что реально это сделать только для тех проектов. где сам застройщик будет являться гарантом для кредитной организации. Такие застройщики в Дубае есть.

5. Что выгоднее: приобретать жилье на первичном или на вторичном рынке?
Смотря какую цель ставит перед собой инвестор: если необходимо уже сейчас проживать на территории ОАЭ и иметь резидентскую визу, или приобрести жилье в совершенно определенном проекте, который уже полностью на вторичном рынке – конечно, необходимо покупать со «вторички». Если нужна рассрочка платежей, и жилье приобретается с целью перепродажи, то первичный рынок выглядит предпочтительнее. Так что все определяется целями инвестора, и варианты существуют на любой вкус и потребность.

6. Какие объекты (ценовая категория, тип объектов) жилой недвижимости пользуются большим спросом среди российских (самарских) покупателей?
Наиболее востребованными среди российских покупателей являются прибрежные проекты – Пальма Джумейра и Джебел Али, Дубай Марина, а также недорогой и очень преспективный проект Джумейра Лейк Тауэрз.

7. С какой целью чаще всего приобретается жилье в ОАЭ иностранцами (россиянами)? Какую долю (примерно) составляют покупки жилой недвижимости ОАЭ с целью инвестирования средств (получения в дальнейшем прибыли от перепродажи)?
Чаще всего это инвестиция свободных средств с целью получения прибыли либо от перепродажи, либо от сдачи в аренду. Нередко недвижимость в ОАЭ приобретается и с целью постоянного или сезонного проживания. Иногда жилье приобретается и для детей – многие граждане России и СНГ отправляют своих детей учиться в ОАЭ, где есть для этого прекрасные возможности мирового уровня, а безопасность даже выше, чем во многих европейских странах.

8. Сколько стоят услуги риэлторских агентств?
Услуги риэлторов, как правило, включены в объявленную стоимость покупки – так называемый «олл инклюзив прайс». Я порекомендовал бы тем, кто стремится приобрести недвижимость от застройщика и по ценам застройщика, обращаться в консалтиноговые компании, подобные DubaiPROPERTY.ru – консалтинговые фирмы не стремятся продать «свою» недвижимость, а видят полную «картинку» рынка, к тому же, как правило, обратившись в консалтинговую компанию, будущий владелец недвижимости кратчайшим путем попадает в офис застройщика, минуя длинную цепочку риэлторов.

Условия ипотечного приобретения недвижимости в ОАЭ для нерезидентов

1. Каков минимальный уровень дохода для получения ипотечного кредита и с чем связаны ограничения для получения кредита?
Минимальный уровень дохода как таковой не определен, кредитные организации рассматривают каждый конкретный случай. Общепринято, чтобы доход на члена семьи после ежемесячной выплаты составлял не менее 3500 дирхамов (около 900 долл. США.) на человека. Таким образом, определяется максимально возможная сумма кредита.

2. Сколько времени, и в каких финансовых институтах составляет срок рассмотрения заявки?
Заявка может рассматриваться до нескольких месяцев, в некоторых случаях финансовая организация может запрашивать в процессе рассмотрения заявки дополнительные сведения о заявителе.

3. Стоимость ипотечного кредитования? От чего она зависит?
Процентная ставка по ипотечным кредитам в ОАЭ варьирует от 7 до 8,5 процентов, в зависимости от организации, которая оказывает такую услугу по конкретному объекту недвижимости. Списки объектов, по которым возможно ипотечное кредитование, у каждой компании свои.

4. Существуют ли ограничения по выбору объекта при покупке через ипотеку?
Ограничения есть, каждая компания самостоятельно определяет «лояльные» объекты, на основании собственной аналитики и деловых связей с застройщиками и инвесторами.

5. В чем заключаются «национальные» особенности оформления заявки и проведения ипотечной сделки?
Основная «национальная» особенность ипотечного кредитования в ОАЭ, касающаяся граждан России и СНГ состоит в том, что получить ипотеку для них, не будучи резидентом ОАЭ, крайне сложно. Теоретически все застройщики рекламируют для своих объектов финансирование от 60 до 90%, практически же получить кредит можно только для очень ограниченного числа объектов. В частности, компания - застройщик Deyaar, будучи дочерней компанией Дубайского Исламского Банка, гарантирует получение ипотечного кредита на свои проекты. Так что рассчитывать на ипотечный кредит при покупке недвижимости в ОАЭ нужно очень осторожно, и лучше консультироваться по каждому объекту еще до покупки, и в независимых организациях.