Оформление сделки

Общие требования Египетского законодательства
 Египетское закондательство разрешает иностранцам приобретать в собственность недвижимость в Египте, согласно закону.   См.подробности в тексте закона.

2.Для приобретения необходим только заграничный паспорт. Задаток, остальная сумма платежа выплачивается в расрочку

3.Документами на подтверждения египетской собственности продавца является:
 

  • таукиль ( на имя продавца) в случае с вторичной недвижимостью. Безотзывная доверенность от прежнего владельца имущества+документы на собственность;

  • свидетельство о собственности на землю, разрешение на строительство и утвержденный план строительства ( в случае с первичной недвижимостью);

  • при выборе объекта пользуйтесь услугами агенства недвижимости, и подписывайте с ними прямой контракт купли продажи. Это необходимо для того, чтобы недвижимость проверили на «чистоту» «физическую» и «юридическую».

  • после того, как все будет оплачено хозяин (продавец) выписывает Вам таукиль на полной владение данным имуществом. Должно быть заверено у нотариуса. 

Расходы при оформлении сделки

Госпошлина на покупку — 3,5% от общей стоимости жилья ( налог на покупку)

Госпошлина на продажу — 7,5% от общей стоимости жилья ( налог на продажу)

Стоимость услуг адвоката - 500-700%

Выбор объекта 

Покупатель полностью или частично вносит 10% от стоимости объекта. С этого момента недвижимость снимают с продажи и закрепляют конкретно за покупателем. Выбором объекта недвижимости можно заниматься самостоятельно либо обратиться в агенство недвижимости. Они располагаются или в России или в Египте. В обязательном порядке необходимо проверить агенство на наличие лицензии на риэлторскую деятельность и обязательно должен быть документ, подтверждающий, что агенство стоит на учете в налоговой инспекции. Выбор агенства тоже немаловажный фактор при оформлении в собственность объекта недвижимости. Грамотно выбранное агенство-70% успеха в подборе необходимого объекта+ помощь в проверке объекта недвижимости на юридическую и физическую чистоту.

Регистрация в налоговой. Заключение договора.

Как только внесли задаток, юрист оформляет основной договор купли-продажи. На этом этапе можно покинуть страну по желанию, но в основном остается задача внести остаток в течении 2-3 недель.Когда все уплачено полностью продавец подписывает договор купли продажи и передает его покупателю. Покупатель расписывается и весь договор после подписания заверяется нотариусом.

Продавец оформляет документ о передаче прав собственности на объект недвижимости (таукиль) в нотариальных конторах – Шара Акари, представительства которой расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эль-Шейхе и Кене. Таукиль может быть выдан в посольствах Египта. Таукиль продавец также передает покупателю. Если продается вторичная недвижимость, оригиналы и копии всех таукилей предыдущих владельцев также прилагаются. Фактически оформление таукиля занимает не более трех часов, однако, как правило, в договоре прописывается больший срок, так как застройщик/владелец нередко находится за рубежом.

Регистрация. Оформление сделки.

Регистрация не обязательна, проводится по желанию покупателя, но ее желательно провести нерезидентам Египта. Регистрация проводиться в местном суде, она подразумевает подтверждение подлинности подписей сторон и вынесение постановления о том, что сделка и договор купли-продажи признаются легитимными. Для регистрации покупатель выписывает на имя юриста в Шара Акари доверенность на представительство его интересов в суде. В связи с загруженностью судов, легализация может занять до шести месяцев.
Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость
— ваша собственность.
Чтобы получить свидетельство праве собственности
на недвижимость в Египте (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, Москомрегистрация), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г. Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта.

Уплата налогов

Расходы при проведении сделки невелики. Комиссия агентства в среднем 4%. Однако иногда покупатель освобожден от ее оплаты, так как некоторые агентства работают с застройщиками без комиссии. Это касается крупных проектов, расположенных на первой линии моря. Если недвижимость расположена в городском массиве, то далеко не все застройщики готовы оплачивать услуги агентств. Услуги Юриста составляют 2,5–3 тыс. е.ф. ($450–540). Все остальные услуги юриста по оформлению документов включены в сумму комиссии агентства

Рассрочка платежа (ипотека)

Ежемесячные выплаты по кредиту составляют 35% валового дохода кредитуемого. Важное условие кредитования под залог приобретаемого объекта недвижимости – наличие грин-контракта на этот объект (или возможность его оформления). Иностранцу – получить кредит в египетском банке практически невозможно. Но есть и другие варианты получения кредита: Беспроцентные рассрочки платежей предоставляются от 1 до 4 лет. Рассрочка на большой срок под невысокий процент (до 5–7% годовых). Первоначальный взнос - от 10 до 40% от стоимости объекта. Рассрочку можно получить и на готовые объекты. Однако в этом случае продавец и покупатель сначала заключают предварительный договор, а основной договор купли-продажи, ключи от объекта и таукиль покупатель получает только после полной оплаты. Если же покупатель хочет жилье на вторичном рынке, можно сделать так: взять в российском банке ипотечный кредит под залог недвижимости или других ликвидных активов на территории России. Такой кредит может быть нецелевым, то есть покупатель получает возможность использовать деньги на покупку недвижимости в Египте.



 

Опубликовано: 29.04.2010