Стоит ли покупать недвижимость в Голландии

Нидерланды - как место для инвестиций. Стоит ли покупать недвижимость в Нидерландах и почему?

Стоит ли покупать недвижимость в Голландии в 2016 году

Любое инвестирование – это прежде всего стабильность. Инвестирование в недвижимость Голландии и есть та самая стабильность, о которой мечтают, которую ищут, которая реально существует на данный момент. Нидерланды привлекают не только туристов, туда едут учиться, работать, жить.

Типичная архитектура Амстердама

Именно на студентов, туристов и специалистов в разных областях рассчитывают инвесторы, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду в Амстердаме, Гааге и Роттердаме. Стоимость жилья в этих крупных городах на порядок выше, чем в среднем по стране.

Положение дел на рынке недвижимости Голландии в 2016 году прокомментирует Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru:

«Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Голландии находится на отметке в 2,300-2,900 евро. Цены на жилье в столице Нидерландов, Амстердаме, превышают средний уровень цен по стране и составляют порядка 3,500 – 4,200 евро за квадратный метр.

В 2016 году наблюдается незначительное замедление роста цен на жилье в Нидерландах. Средняя стоимость жилья в целом по стране выросла на 5% в годовом исчислении по отношению к июню прошлого года. Однако до сих пор уровень цен находится на 13% ниже своих пиковых значений в 2008 году. Наибольший рост наблюдается в четырех крупных городах Голландии. Лидером роста стал Амстердам, где стоимость жилья в годовом исчислении к концу второго квартала текущего года увеличилась на 14,5%, преодолев тем самым и, показав увеличение в 7% относительного докризисного уровня цен. В Утрехте, Гааге и Роттердаме рост стоимости жилья составил 9,8%, 8% и 5,7% соответственно. Наименьшее годовое увеличение в 0,8% было отмечено в провинции Зеланд на юго-западе страны.

Элементы голландской архитектуры

Уровень ставок по ипотеке в Нидерландах зависит от срока кредита. На данный момент процентные ставки являются достаточно привлекательными, что увеличивает спрос в том числе и со стороны местного населения.  Беря ипотеку от года до пяти лет средняя ставка будет варьироваться в пределах 1,8-2,45% годовых, при оформлении ипотеки на срок от шести до 12 лет ставки будутсоставлять 1,9-2,75%, на срок от 12 до 20 лет - 2,08-3,45% и на срок от 20 до 30 лет - 2,80 - 4,40%.

В большей степени иностранцы приобретают недвижимость в Нидерландах для собственного проживания, реже в качестве инвестиционного актива. Если жилье приобретается для сдачи в аренду, то предпочтение отдается квартирам в центральных районах крупных городов, где расположены представительства многих крупных компаний, таким образом будущие арендодатели ориентируются на иностранных специалистов и на туристов в качестве потенциальных арендаторов.

Однако стоит помнить, что инвестиции в голландскую недвижимость нельзя назвать высоколиквидными: спрос оказывается невелик, а ввиду небольшой территории самой страны предложение все еще остается весьма ограниченным, поэтому о стабильной прибыли речь здесь пока не идет. Доходность от сдачи жилья на местном рынке не превышает 4,3% годовых. Кстати, доходность в Нидерландах зависит от размера объекта: чем квартира меньше, тем доходность будет выше. Такая закономерность прослеживается и на многих других европейских рынках жилья. Квартиры с большой площадью или дома, зачастую оказывается труднее сдать, нежели привычные «однушки» и «двушки».

Как видим, на рынке недвижимости Голландии есть свои особенности, учитывая площадь страны и число потенциальных инвесторов. Но в долгосрочной перспективе Нидерланды остаются одной из самых привлекательных стран для инвестиций в жильё.

Автор: Дмитрий Григоров

TEXT.RU - 100.00%

02 сентября 2016 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Ссылки на статью    Вставить в блог    

Заполнить заявку на кредит

перейти в форум

Курсы валют

Курсы ЦБ РФ на 19.05.2019
ВалютыКурс
Доллар / рубль64.6327
Евро / рубль72.2464
Доллар / евро0.8946

Фотографии с форума