Выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии?

Зачем покупать недвижимость в Болгарии, а если покупать, то где.

Недвижимость в Болгарии. А зачем?

Для того, чтобы определиться с этим вопросом, нужно решить: собираетесь ли вы жить в Болгарии постоянно или приезжать отдохнуть, а все остальное время сдавать жилье.

И тут сразу нас ждут детали, о которых сразу как-то и не задумываешься. Если вы собираетесь купить недвижимость в Болгарии у моря, и проводить в стране только три летних месяца, а остальное время сдавать домик в аренду, то будьте готовы к плохим новостям: не получится. Ведь все остальные, как и вы, хотят приехать в страну летом! Зимой домик будет простаивать, и вы понесете расходы.

София, панорама города

Для сдачи квартиры в крупном городе, например, Софии, действует совсем другая схема: в больших городах арендная недвижимость востребована круглый год. Другое дело, что вы же не будете выгонять съемщиков во время своего приезда? Выгодно жить постоянно в Болгарии, сдавать вторую квартиру, самостоятельно находить жильцов, убирать перед новыми съемщиками. Тогда все денежки будут течь в ваш карман, обходя карманы агентств и других посредников.

Жилой дом в Софии

О том, выгодно ли приобретать недвижимость в Болгарии для последующей сдачи, подробнее расскажет Юлия Кожевникова, ведущий эксперт «Tranio»:
«Удаленному инвестору нужно нанимать для управления управляющую компанию, комиссия которой «съедает» 10–20 % арендного дохода. 

Доходность при отсутствии простоев в горячий сезон, если жильё находится в хорошем месте, рядом с морем на популярном курорте — около 5 % годовых. На практике жилье сдается не весь сезон, а в среднем 40 дней за лето, поэтому доходность в реальности меньше.

В целом, сдавать недвижимость в аренду выгодно, чтобы покрыть расходы на содержание, если жильё пустует. Большого заработка ожидать не стоит». 

Цены на недвижимость в Болгарии, по сравнению с московскими, не кусаются. Хотя нет, покусать все-таки могут. И лучше, пусть они покусают сразу, чем через год. Это я повела речь о «реанимированных» старых домах, которые выставляют на продажу. Старые домики, которые передаются из поколения в поколение, никого из потенциальных покупателей не привлекут. Поэтому матерые продавцы делают в них косметический ремонт и продают, повысив цену на несколько тысяч евро. Казалось бы, что в этом плохого?

А теперь, положа руку на сердце, скажите мне: вы бы делали добротный ремонт в доме, который собираетесь продать? Сомневаюсь, что большинство ответит положительно. Как раз к недорогой недвижимости в Болгарии следует присмотреться более тщательно. Иначе через год-два придется открывать карман пошире, и заниматься стенами, полом, крышей… Отоплением, проводкой, сантехникой….

Заброшенный дом в болгарской деревне

Купить недвижимость в Болгарии – это не самое сложное дело, но вот выбрать дом, который не потребует дополнительных вложений – это еще нужно уметь. Предостерегаю покупателей еще и от первого взноса, если вы в живую еще не видели будущую покупку: приобретать недвижимость по фотографии в век фотошопа и мошенничеств в интернете просто глупо. Это как жениться на фотографии с сайта знакомств. Понимаете, да?

Сандански, Болгария. Вид на озеро и горы

Юлия Кожевникова привела примеры цен недвижимости в Болгарии в 2016 году:

«В Сандански встречаются квартиры по цене около 900 – 1 200 евро/м², тогда как в среднем по Болгарии недвижимость стоит 600–900 евро/м². Это спа-курорт, расположенный на юго-западе Болгарии, недалеко от греческой границы, и известный бальнеологическими центрами, где лечат верхние дыхательные пути.

Несмотря на то, что Сандански находится далеко от моря, здесь самый тёплый климат в стране. Также выше среднего цены в Софии — от 700 до 1 500 евро/м². Это столица и культурный центр Болгарии». 

Если вы уже готовы оформить сделку купли-продажи, вам нужен только загранпаспорт. Множество сделок в Болгарии совершается заочно, то есть, без личного присутствия. Согласно закону о недвижимости, владеть землей может только юридически оформленная компания, физическим лицам это запрещено.

О том, дает ли покупка недвижимости находиться более длительный период в стране, статус гражданина либо вид на жительство, рассказывает Юлия Кожевникова:

«Можно получить ВНЖ, если вложить не менее 600 тыс. левов (примерно 300 тыс. евро) в болгарскую недвижимость. Сейчас власти страны рассматривают возможность снижения порога до 100 тыс. левов (закон ещё не вступил в силу). Есть также другие способы получить ВНЖ. Например, на статус резидента могут претендовать пенсионеры с пенсией не менее 80 евро и владельцы бизнеса в Болгарии. Через 5 лет проживания в Болгарии в статусе резидента можно претендовать на получение гражданства».

«Заграничник» рад делиться со своими читателями полезной информацией о недвижимости и жизни за рубежом. Может быть, у вас остались вопросы? Или есть темы, которые интересуют? Пишите нам в группу в контакте или фейсбуке, актуальное с вас – статьи с нас!

Автор: Евгения Ламах

TEXT.RU - 100.00%

24 августа 2016 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Ссылки на статью    Вставить в блог    Обсудить на форуме

Заполнить заявку на кредит

перейти в форум

Курс болгарского льва

Курсы ЦБ РФ на 18.03.2019
ВалютыКурс
Лев / рубль37.8830
Лев / доллар0.5791
Лев / евро0.5115
Лев / фунт0.4374
Доллар / рубль65.4201
Евро / рубль74.0686
Доллар / евро0.8832

Фотографии с форума